Pertanyaan zaman now, millenial dan gen z masih butuh beli rumah?
Banyak yang ngeledek millenial katanya generasi ini enggak bisa beli rumah. Apalagi para orang tua kita yang suka ngebandingin, “Papa dulu 2 tahun kerja udah bisa beli rumah,” Sedangkan millenial dan gen z udah bertahun-tahun kerja tapi belum punya apa-apa.
Menteri Keuangan dan OJK bahkan ngeprediksi kalo millenial susah buat beli rumah karena gak punya dana buat bayar DP. Ya, mau gak mau ujung-ujungnya ngontrak aja.
Eh, tapi sekarang para developer properti jadi berlomba-lomba bikin rumah yang ramah buat kantong millenial. Lo liat deh iklan-iklan dari marketing rumah di sosmed, mereka semua pake embel-embel “Gaji kamu Rp 5 juta? Ini rumah yang cocok buat millenial atau keluarga baru”
Dari sini, millenial dan gen z punya mindset mendingan KPR rumah daripada ngontrak seumur hidup. Seenggaknya, kalo KPR rumah kita punya aset milik sendiri. Kalo ngontrak, cuma bikin kaya orang yang punya kontrakan.
Eits, jangan buru-buru say. Emang bener ya KPR rumah lebih baik daripada ngontrak?
Baca juga: 5 Rekomendasi Hotel Murah di Jakarta, Bisa Netflix dan Gak Ngabisin Gaji
Keuntungan dan kerugian KPR
Coba kita bahas keuntungan dulu ya. KPR bisa memungkinkan diri lo beli rumah dengan uang terbatas. Lo tinggal siapin 15%-20% dana dari harga rumah.
Udah gitu, kalo KPR lo udah pasti punya rumah sendiri dan bisa lo jadiin investasi. Bisa lo sewain ke orang lain, atau bisa lo pake buat sendiri.
Tapi, kekurangannya adalah bayar KPR udah pasti ada bunganya. Diawal cicilan lo emang ringan, tapi makin lama lo juga harus bayar bunga bank. Besaran suku bunga tergantung kebijakan masing-masing bank ya. Jadi, harga rumah dengan KPR udah pasti lebih mahal dari biaya cash. Dan kalo enggak bisa bayar, rumah lo akan disita. Inget ya, lama tenor akan mempengaruhi bunga.
Ditambah lagi, ada banyak dokumen yang harus disiapin buat pengajuan KPR, kayak KTP, Kartu Keluarga, buku nikah, slip gaji, rekening koran dan masih banyak lagi.
Terus gimana kalo beli rumah cash?
Udah pasti juga ada plus dan minusnya. Plusnya, semua proses udah pasti jauh lebih gampang, dan harga lebih murah karena enggak ada bunga. Gak ada biaya administrasi, dan juga gak ada aturan yang rumit. Punya rumah sendiri berarti lo bebas merenovasi dan bikin rumah idaman lo.
Tapi jelas ada risikonya. Kalo lo beli rumah cash, lo berisiko beli rumah yang bermasalah, makanya hati-hati dan harus teliti pilih developer.
Baca juga: Quiz: Cek Personality Lo, Black Cat atau Golden Retriever Person?
Keuntungan dan kerugian ngontrak
Secara keuntungan, jelas lo enggak perlu bayar biaya perbaikan dan renovasi. Kalo tempat yang lo tinggali udah gak layak huni, lo bisa minta pemiliknya buat renovasi. Lo juga gak perlu bayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Intinya, tinggal bawa keperluan, dan lo bisa tinggal dengan nyaman.
Apalagi kalo lo tinggal di apartemen yang full furnished. Tinggal bawa baju aja, dan semua keperluan lo buat hidup, udah terpenuhi, gak perlu beli ini itu lagi. Lo juga lebih fleksibel, bisa pindah-pindah tempat mengikuti lokasi tempat lo kerja.
Tapi minusnya, lo gak punya aset sendiri. Uang yang lo keluarkan buat ngontrak, ya buat keuntungan orang lain walaupun lo punya tempat buat tinggal.
Tergantung kemampuan finansial
Dilansir dari DataIndonesia, data BPS mencatat rata-rata gaji pekerja di Jakarta sebesar Rp 5,25 juta di tahun 2022. Sedangkan rata-rata harga rumah mulai dari Rp 300 juta buat tipe minimalis. Kalo harga kontrakan di Jakarta, rata-rata sekitar Rp 2 juta.
Kalo dari angka itu, kira-kira kemampuan lo cukup buat beli rumah atau buat ngontrak doang?
Catatan sebelum beli rumah:
- Pastiin lo kuat secara finansial. Jangan punya cicilan lebih dari 35% dari penghasilan perbulan.
- Jangan beli rumah karena hawa nafsu dan tuntutan orang lain.
- Harus tau sampe kapan mau ngontrak rumah
- Jangan kontrak rumah lebih dari setengah penghasilan per tahun.
- Dan, jangan ngontrak rumah yang jauh dari tempat kerja biar biaya transportasi jadi enggak mahal.
Baca juga: Quarter Life Crisis: Problematika Cinta dan Uang
Nikmati "satu aplikasi, beragam hiburan terkini" mulai dari berita, kuis, video, dan artikel rekomendasi terkini eksklusif untuk Gen Z dan Milenial. Tunggu apa lagi? Unduh aplikasi KUY! sekarang di Google Play Store dan App Store.
